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金融网权威发布2016-2017年山东德州住房公积金缴存基数调整，更多2016-2017年山东德州住房公积金缴存基数调整相关信息请访问金融网。德州住房公积金缴存基数调整
据了解，2015年度我市全部在岗职工平均工资为53365元，按其3倍计算，2016年度住房公积金最高月缴存基数为13341元。按照单位和职工缴存住房公积金的最高缴存比例均不得超过12%的要求，2016年度月最高缴存额为3201.84元。
另外，我市2016年度月最低工资标准1390元确定为住房公积金最低月缴存基数。职工月工资低于1390元的，按1390元作为住房公积金月缴存基数，按照单位和职工缴存住房公积金的最低缴存比例均不得低于5%的要求，2016年度月最低缴存额为139元。
根据相关规定，住房公积金月缴存基数不应低于职工工作地上一年度月最低工资标准，不得高于职工工作地所在市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。单位和职工缴存比例均不得低于5%，均不得高于12%。
缴存基数
住房公积金缴存基数指按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金，一般是上一年度月平均工资。比如：上年平均工资2000元，今年的缴存基数就是2000元，按照最高个人、单位各缴纳12%的标准，今年每月个人缴纳240元，单位缴纳240元。
拓展阅读：
德州住房公积金贷款指南
2015年10月，我市出台《落实省政府办公厅〈关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见〉实施办法》，打包推出多项公积金使用利好政策，进一步提高住房公积金使用效率。此次公积金新政，被冠以德州“史上最宽松”公积金新政，引起市民高度关注。
新政贷款条件变化
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地德州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
德州市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、正常连续足额缴纳公积金满半年
2、已购买一年半以内的自住住房
贷款材料
人员担保材料：
1、填写德州市住房公积金管理中心个人贷款审批表两份;
2、借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)两份;
3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件两份;
4、一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;
5、一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件两份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件两份 ;
6、借款人及配偶个人信用报告原件及复印件两份;
7、借款人及其家属房产证明原件及复印件两份。
担保公司担保：
德州担保公司担保公积金贷款材料
贷款流程：
1、住房公积金提取经办人所持要求的证件和材料向住房公积金管理中心提出申请
2、住房公积金管理中心核实后发放《德州市职工住房公积金贷款申请表》
3、根据贷款方式的不同领取不同表格
4、填好表格后，住房公积金管理中心受理并审批
5、等待银行放款
办理时限：
1、市中心审批15个工作日。
2、担保公司办理担保抵押手续(往返送件)15个工作日。
3、银行审核主签人签字、放款15个工作日。
备注：如遇放贷资金出现周转困难时可延长15个工作日。
新政策贷款费用规定：
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率：
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款申请人所申请的住房公积金贷款不超过所购房款的70%。
现行中：个人最高可贷30万元，夫妻双方均正常缴纳公积金的最高可贷40万元。
贷款额度：
1、夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度和最长期限提高到40万元、30年;只有一方缴存住房公积金的，贷款的最高额度为30万元，最长期限30年。
2、购买首套自住住房首付款比例调整为20%，所申请贷款比例不超总房价的80%;
3、购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例调整为30%，所申请贷款比例不超总房价的70%。
4、以现房和所购二手房作为抵押的，夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元，一方缴存公积金的最高贷款额为30万元，由贷款人负责提供房产抵押手续。
(另外，《实施办法》对首套房的认定也放宽了对拥有建筑面积 70㎡(含)以下的自住住房，贷款时不认定为一套住房。)
贷款利率：
贷款偿还
1、等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
商业贷款能否转为住房公积金贷款?
首先应去公积金服务窗口查询一下，您是否符合条件。符合条件的借款人须填写申请，经公积金管理中心审批同意后，到银行还清商业贷款，注销商业贷款抵押登记，解除抵押标的物的担保责任。之后到公积金管理中心办理住房公积金贷款抵押登记。
扩展阅读
网友Lily：和男朋友想一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?
分析：Lily提出的这个问题是混淆了公积金贷款使用性质，公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。
2.公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则
网友蘑菇头：工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款?
分析：想必不少人都有跟蘑菇头一样的想法，住房公积金是职工的购房福利，理所应当能用来付首付，其实这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。
3.装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解
网友萝卜头：前两年买的房子有些陈旧了，想装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修?
分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。以民生银行(600016,股吧)“公喜贷”为例，连续缴存1年以上的公积金，个人月缴存额在500以上，征信良好，就可以申请个人公积金信用贷款，这类贷款可作装修之用，而且不需要抵押、贷款利率相对较低，是一条经济实惠的贷款选择方式。需要注意的是，并不是所有银行都有“公积金装修贷款”，加上各地公积金缴存额度有差异，银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同，具体需咨询当地银行。
去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。今年3月份，住建部副部长陆克华表示，新的《住房公积金管理条例》正在修订中，还没有正式公布，等正式公布后就真的能提取公积金装修房子了，大家就拭目以待吧。
4.子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则
网友馒头豆包：我想申请公积金贷款买房，但是我的账户额度不多，我父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房?
分析：对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款;四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。
5.租房提取公积金，租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制
网友余小鱼爱吃鱼：现在跟同事整租了一套两居室，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，我每个月扣700左右的公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊?
分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
6.公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策
网友噜啦啦萌：结婚后一共申请了2次公积金贷款，有一套房贷款还的差不多了，现在公积金利率这么低，想申请再买一套房，应该还能申请吧?
分析：公积金贷款的申请次数，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款购买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款，并不是想申请几次就申请几次，这得看当地公积金贷款限贷政策。
总结：无论是公积金贷款、还是提取，都要注意各地政策的差异性，了解各种限制条件后再根据自身情况申请办理贷款、提取。